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从98年房改之后，房地产市场就逐渐活跃起来，越来越多的农村人口进城，为城市经济发展带来动力的同时，也带来了居住需求，人们买房的需求越来越强烈了，在这个逐渐升温的过程中，开发商们看到了其中的巨大商机，纷纷开始鼓吹商品房的价值属性，这让很多人对于买房变得情有独钟起来，特别是在房价不断上涨的过程中，房子价值也在上涨，房子保值增值的属性被知晓，这加快了市场热度，也让房价上涨有了更加强劲的动力，在这样的一个过程中，大家坚定的相信房价就是永涨不跌的，只要买了房子就能坐等升值，市场热度一直居高不下。

但最近一两年里，我们的楼市出现了降温的趋势，无论是一二线城市还是三四线城市都是如此，其中三四线城市因为大规模棚改的撤出，现在市场都没有恢复的迹象，而今年一二线城市楼市凭借优势的资源和城市竞争力，一季度的市场表现还是可圈可点的，整体上来看楼市还没有完全形成一定周期的回暖趋势，楼市还需要加大鼓励条件，放宽购房门槛才行。今年以来已经有几十个城市下调了房贷利率，有40多个城市房贷利率进入“3时代”，同时，限购限售等政策也放宽了很多，这直接就让很多人直接拥有了房票资格。其中，拆迁安置这块不少城市实行货币化。

今年4月份，江西南昌公布了中心城区房屋征收补偿房票安置政策。截止4月26日，全国已有厦门、贵阳、无锡等近30省个市（县）的二三四线城市推行房票安置政策。

看到这样的消息，可能不少人都会觉得是不是棚改货币化又要来了，房价难道又要涨起来了吗？其实在笔者看来，这只是一种常规的操作而已。2020年后大规模的棚改其实就已经消失了，现在虽然还有棚改，但在规模上肯定是大不如前的，要知道现阶段我们的城镇率已经达到了65%，可以说后期城市化的脚步将会逐渐放缓，对于每个城市来说，每年都会有一定规模的棚改房屋产生，这是很正常的，而这些棚改的家庭他们本身就是老城市人，棚改后他们肯定会选择买房的，这样可以提高他们的居住质量，但因为规模小，即便是他们拥有房票去买房，也很难对当地房价形成直观的冲击。

去年我们发布了很多鼓励政策来推动楼市升温，并没有起到什么效果，今年我们放开了限制性的政策，效果虽然有但不是很明显，而一些城市推出了房票安置的政策，能够从一定程度上让楼市成交多一点，但也很难让市场进入一个火热的状态，并不是某一项政策就可以改善的，我们的楼市发展到了一定的阶段，市场不如之前那么火热是很正常的，不得不承认现在楼市有些低迷，但今年我们的目标就是要让楼市成绩比去年好一点，要达到这个目标其实并不难，从目前的一些鼓励政策来看，市场正在逐渐的修复，只是很难回到过去那种量价齐涨的环境下！

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